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111亿起拍!海珠果树公园地块挂牌,高端局继续!

继上周的东方红印刷厂地块之后,海珠再推巨无霸宅地!

今早,海珠区上涌果树公园北侧地块正式挂牌,海珠高端市场又要“添丁”了。


(资料图)

|上涌果树公园北侧地块挂牌

|图源:广州日报数字版

上涌果树公园地块挂牌

总价超111亿成海珠新地王

出让信息显示,这块地起拍价111.2亿,超过了2021年的赤沙车辆段TOD地块总价(土地+盖板成本约110.2亿),成为海珠新地王

地块占地17.7万平,建面约36.4万平,起拍楼面价约3.05万/平

倘若扣掉保障性住房、无偿移交的商业等配套,实际起拍可售楼面价要去到4万+/平

楼市君翻了下文件,地块出让条件主要有以下几点:

1、须在出让用地范围内配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积25347平(住宅,以不动产登记面积为准)。 2、须按规划条件要求配建AH061002地块、AH061033地块、AH061036地块(商业用地/商务设施用地,回迁安置地块),回迁商业商务物业及地下车位(567泊)。 3、须按规划要求配建规划条件中AH061041地块(服务设施用地,幼儿园)。 4、出资建设出让用地范围内的城市道路、绿地、河涌(含消防通道)及地块东部纵向规划道路,南至新滘西路。 5、须采用装配式建筑的建造方式,比例不低于45%。

|上涌果树公园北侧地块出让条件

|图源:广州公共资源交易中心

此前楼市君已收到消息,包括BL、ZH、YX、ZTJ等央国企对这块地都有强烈意愿。

若最终抢到封顶价,以溢价15%计算,楼面价去到3.5万/平

根据此前官方供地蓝皮书披露,地块总共由2宗商地、4宗住宅用地组成。

其最高容积率仅为3.0,是近些年海珠少有的低密宅地,很可能会打造成高端住宅。

| 上涌果树公园北侧地块

|来源:2023年广州供地蓝皮书

据了解,除了住宅和商业外,地块内部还有幼儿园、小学及完全中学用地

此次统一出让,也是海珠少有的集住宅、商业、学校的巨无霸综合体。

|上涌果树公园北侧地块航拍

|广州楼市发布摄

11号线上涌公园站上盖

周边新房价格8万+/平

从地图上看,地块的位置也相当不错。

一是交通比较便利,东侧是广州大道南,旁边还有在建的11号线上涌公园站

二是商业与环境优势明显,地块北侧700多米处合生广场、万达广场,而且周边还有海珠湖上涌公园等生态资源。

|备注:技术生成

参考周边保利四季和颂、保利湖光悦色等多个改善盘,未来这个项目价格冲上10万+不成问题。

从时间上看,9月中下旬海珠将有东方红印刷厂、上涌果树公园两宗宅地开拍。

这两个项目,也都是建面超10万平的大盘。

它们会花落谁家呢?下个月将揭晓答案!

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